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YZ STRATEGIC TOOL｜豫卓策略
車位拆算表：還原純房屋單價
實價登錄或傳單上「含車位」的單價會失真——車位便宜、房屋貴，混在一起除，單價一定被拉低。輸入總價、總坪數、車位價格與車位坪數，馬上拆出純房屋單價，比價才有共同基準。
輸入含車位的數字
輸入後即時拆算
照實價登錄明細或價目表填：總價與總坪數都含車位，車位價格、車位坪數填揭露數字。
萬
坪
萬
坪
拆算公式：純房屋單價 =（總價 − 車位價格）÷（總坪數 − 車位坪數）。車位坪數常見約 8–13 坪（含車道持分），實價登錄明細以平方公尺揭露，× 0.3025 換算成坪。
關鍵分析數據
拆算後真實行情
拆算後 純房屋單價
0
萬 / 坪
純房屋總價
0萬
純房屋坪數
0坪
含車位表面單價
0 萬/坪
被車位稀釋的單價
0 萬/坪
輸入數字後，這裡會告訴你表面單價與真實單價差多少。
為什麼看實價登錄要先拆車位？
比價前的基本功
- 車位便宜、房屋貴：車位一坪可能不到 20 萬，房屋一坪可能 50 萬起。混在一起除，單價被往下拉，看起來便宜其實失真。
- 比價要口徑一致：A 戶含車位、B 戶不含車位，直接比每坪單價一定比錯。先拆車位，才是同一個基準。
- 開價與斡旋的依據：拆出純房屋單價，對照同社區近期成交，才知道這個開價是行情、是誠意，還是試水溫。
- 帶看說得出口：客戶問「這間怎麼比隔壁貴」，能當場拆給他看的人，講話才有分量。
👉 小結：房是房、車位是車位。分開算，才是真行情。
實務提醒：車位價格與車位面積以實價登錄揭露、建物權狀與買賣契約為準。機械車位、坡道平面、法定停車空間的產權與價格差異大，個案仍建議逐筆確認。
常見問題
車位拆算 FAQ
為什麼看實價登錄要把車位拆出來？
車位單價遠低於房屋單價。把車位價格與車位坪數灌進總價、總坪數一起除，算出來的單價會被往下拉，看起來便宜，其實失真。同社區比價要先拆車位，口徑一致才有可比性。
車位價格和車位坪數要去哪裡查？
實價登錄明細會揭露車位總價與車位移轉面積（平方公尺 × 0.3025 換算成坪）；建物權狀、謄本也查得到車位面積。預售屋與新成屋可直接看價目表的車位標價。
車位沒有標示獨立價格怎麼辦？
可以用同社區或同商圈近期的車位成交行情代入估算，例如坡道平面車位常見價格帶；或用車位坪數 × 合理車位單價反推。拆算結果會隨代入的車位價格變動，屬於估算值。
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